动物医院并不大，但规划好一家宠物医院学识不小。从选址到装饰，从门头到诊室，处处都是时机，也处处都是坑。
怎么躲开这些坑？经历和专业，加上共享和互动，宠物职业调查最新推出的宠物医院规划避坑攻略，联手经历丰富的动物医院规划一线实战人士，和你一同聊聊宠物医院规划那些事儿~
各位院长，医师朋友们，咱们好，简略介绍下自己，我是米虫宠物医院规划负责人，各位喊我小陈就行。今日和咱们一同共享的，是咱们关于宠物医院店肆户型挑选（首要）以及选址的一些经历，以下是依据个人三年来的一些经历总结，存在不足之处，还望各位指出。下面开端正文（文字比较多
请耐性阅览）。
在寻觅商铺面前，最最最优先考虑的是要先了解当地农委审阅的要求，相似：店肆近邻是否要避开餐饮，校园，楼上是否要避开居民住户等，有些区域关于环评要求十分严厉，会涉及到防辐射处理、污水处理、噪声、气味等问题。有些就需求找专业的环评公司来处理（
费用不低）。
至于咱们常说的地理方位，例如：是否为住所会集区，邻近养狗人群散布，消费才能，竞争对手散布等等，这类问题由于区域差异性比较大，今日在此咱们不进行评论。各位一般都在自己常住的区域寻觅，所以必定比我要了解许多。
1. 面积巨细
依据个人的未来预期以及预算（当然首要是预算）来进行挑选，可是从医院合理布局的视点考虑，咱们主张面积最小在120平方米左右（此面积内可顺便小面积洗护），房型偏正方形或长方形为优选（长方形房宽在7米左右较好）。
120平左右的巨细，现已能够满意惯例社区型医院的需求。假如期望自己的医院大一些宽阔一些，那么在没有特别需求的状况下（例如核磁、CT等大型设备）。个人主张面积不必超越250平。土豪请无视
。
2. 沿街商铺
在挑选店面时，优先挑选沿街，具有泊车方位的商铺（此点很重要，方便于客户也是服务的一种）。沿街商铺一般状况下会具有更优质的天然宣扬条件。并且比较新的沿街商铺，一般上面不会有居民。削减潜在对立。
3. 房子结构：单层优先
在挑选店面时，优先挑选单层结构的，室内不行撤除柱体和墙体较少的店肆。假如地理方位优胜，但只要双层结构或以上店肆可供挑选时，咱们主张一楼面积不行挑选太小的。
由于从布局视点考虑，双层楼乃至是三层楼结构，咱们期望常用的医疗确诊区域能够会集在一个楼层，从运作功率上来考虑，确诊区域放在一个楼层必定是最快捷，最高效的。当一楼面积过小时，无法满意整套医疗确诊区域的放入，势必会发生功用分区的抵触。并且楼梯其实是占用掉挺大一块地儿的。。。
4. 店肆层高
关于店肆层高，我在曾经规划装饰的事例中，遇到过许多这样的状况：一层的商铺，100平左右，假如不建立阁楼，那可运用的面积会比较紧凑，假如建立阁楼，楼上楼下的层高又太矮，空调、新风等无法施工，乃至还会碰头，一起有些区域还会涉及到消防问题（
安全问题不行大意）。
所曾经期店肆层高的挑选也很重要，假如是单层商铺，层高主张在3米5左右。假如有后期建立阁楼的意向，那么层高最少在5米5左右。
为什么要这个高度？请听我细细道来：光阁楼厚度依据不同做法一般都要在15-20cm左右（最少10cm），隔层隔好后，一层的顶面一般还需求预留空间放空调，换气，管路，排水等。一般要预留30-40cm。一起一般状况下，二楼的顶面都是有主梁或许消防主管。所以去除去各种占用的高度，5米多高是根本满意做阁楼的需求的。
这儿提到阁楼难免又要烦琐几句
，阁楼建立在全体的装饰中也是一块比较大费用。一般咱们有三种阁楼建立的挑选：
1.混凝土结构的（一次处理后期一切顾忌，可是施工时刻不对的话，比方冬天，梅雨季那么施工周期会比较长，就算平常时刻也比较长.....）。
2.钢木结构（槽钢或工字钢做支撑上方铺两层多层板一类的，速度快本钱低些，可是后期地上简略变形，并且不能受潮，究竟板材嘛）。
3.钢结构混凝土（钢结构上方铺彩钢瓦或钢板再浇筑比较薄些的混凝土5cm左右）。这儿就不相同相同具体去讲解了。价格方面必定是钢木结构廉价些。各位能够依据当地施工价格以及自己的预算来挑选（近期咱们的客户挑选3的比较多）。
5. 门头招牌
一个规划的好并且方位十分显眼的门头广告，关于医院的全体形象也是十分加分的。这一点与上面第二点，优先挑选沿街商铺相对应，一般状况下，沿街商铺都会预留一个比较好的方位给租户来装置门头。
所以这需求咱们在租房前，向物业问询清楚，门头能够放置的方位，巨细，是否能够改动外墙造型，色彩等（能够先看看近邻有没有人动），由于后期会涉及到申报批阅。所以提早问询清楚，避免呈现房子租下来，门头只能做豆腐块大的为难问题（遇到过
）。
6. 机器放置方位
例如最常见的空调外机，新风外机，净化空调等。这个也是各位预备开医院的时分就应该提早考虑的问题，我是运用中心空调，仍是运用分体空调，或许是运用风管机空调。
给咱们简略的解说下，这个三个各有优缺点：
1.中心空调，外机少但体积较大，室内装置漂亮，看起来比较高级，可是造价较高。
2.分体空调，造价低，哪个房间用，就开哪个屋的，相对而言省电一些，可是由于医院房间较多，所以外机也就对应有许多台，外机放置方位是一个大问题。
3.风管机，室内装置完的作用和中心空调相同，悉数在顶面上，可是一般状况下无法独自操控每个房间的出风，温度等，但外机数量比分体空调少一些。公装一般挑选性价比较高的风管机（土豪请无视
）
所以咱们在选址时需求问询下物业方，空调外机是否有满足的方位放置，并且排风机假如放在外面，还会涉及到一个扰民的问题。之前我就遇到一个事例，预算时是依照分体空调预算的，成果现场没有当地放置那么多室外机，所以改了计划，那样的话咱们的本钱也就随之增加了。当然啦，预算够直接中心空调不解说
。
7. 水电
由于美容区的用水和用电的需求是比较大的，水压是否满足，排水是否是适宜的下水口，电容量是否满足，后期多台美容设备运用时，是否简略呈现电力毛病。
即使是没有美容事务，因现在医院都装备X光机，以及许多的仪器设备，乃至有些客户还装备核磁（此类型设备关于房子承重也有要求），CT等，这类大型机器关于电的要求很高。所以在前期需求查看下入户电，或许直接问询物业，提早找电力公司进行增容改造。
8. 消防
请先找物业了解，再找专业人士改造。安全问题切勿抱有侥幸心理。不查则已，一查便是大问题。。。
当然还有一些问题在咱们医院选址时也需求归入考虑规模的：例如房租本钱，租期长短（主张最低5年起，8-10年更好，假如能直接买下来最好），是否邻近有标志性建筑，易于寻觅。所寻觅的店肆楼盘年限现已有多久，是否有拆迁或许从头规划的或许等等。（弥补：以下是实在遇到过的，请在租房或许装饰前与房东交流清楚。内部是否有什么东西是不能撤除的，或许不给撤除的。避免医院装饰到一半他蹦出来说这个东西不给拆，耽误事）。。。
总归一家医院的选址是一个很要害的问题，我在上述的观念也仅仅个人的一些观念，或许更适合于中小型医院，关于大型综合体医院以及连锁型医院或许还短缺一些留意点。不足之处或不合理的当地还望各位指出。
