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房价暴跌背后的逻辑是什么?看看温州这个缩影就明白了

http://www.eastdushi.com 时间:2016-12-30 15:43来源:原创整理


聊起温州不知道是喜是悲,聊起莆田不知道是喜是悲,喜的是超前一步的市场模式,成功了,悲的是都在没落的节骨眼上。

温州的发展思维得利于中国物资匮乏的年代,当时中国处于卖方市场,温州通过小商品、大市场的粗放模式迅速占领了国内市场,而如今产能大量过剩,中国已经迅速转型到买方市场,价值创新取代了野蛮生长,成为时代发展最重要的核心驱动力。

和温州有关系的几大行业,乐福居(号:lefuju)小编盘点了一下,都在末落的节骨眼上,而且关系错综复杂,一起聊聊!

一是炒媒,温州人几乎垄断了山西、内蒙各地的煤矿,然后倒卖,坐地升价。

二是炒房,温州太太炒房团凡过境之地,房价无不飙升;炒遍全国,无往而不胜,赚的盆体满钵。

三是民间借贷,温州的民间借贷在中国最先活跃,玩成了高利贷,以钱生钱。

最后怎么着?

一是温州有关系的煤都内蒙的鄂尔多斯,山西省山阴县,先后陷入了民间借贷崩盘现场。

二是温州实体经济崩塌,温州房价断崖式下跌。

接下来看看温州房地产市场和经济的紧密相连的关系,是如何的情况,让人匪思所疑。

第一:2000年-2013年对温州的开发商来说,是暴利的十几年。

温州楼市从两三千元/平方米迅速上升到2013年的4万多元/平方米。那时候,善于投机的温州人卖房子就像卖咸菜一样,开发商刚把地拍下来,房子就已经卖光了。

当时一个炒房人购买几套、十几套的情况很普遍。甚至要到省里找关系才能买到,温州掀起了全民炒房的热潮,并进而把这把火烧到了全国。

从此,中国楼市再无安宁之处。

第二:实体经济开始没落,房价暴跌,房产抛售潮来临。

但是随着时间的推移,由于炒房对实体行业的釜底抽薪,导致温州实体经济开始出现困难。

2010年底开始发生了资金链紧绷、老板跑路情况逐一而发,危机后来呈多米诺骨牌效应扩散开来。

一时间,企业、个人抛售房产现象大面积出现,出现了房价连续32个月下降的悲剧,部分商品房比最高峰时下跌了百分之三四十,个别豪宅甚至拦腰斩断!

第三:断供潮来临,银行资产面临巨大威胁。

后来逐步,温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。

温州市区级法院人士说,查封的资产其中80%为个人房产,因为一旦房价崩盘,弃房将成为正常现象。

因为炒房者动用的购房资金,基本来自各种渠道的贷款,比如2010年某人以8万元/平方米左右价格买进一排屋,如今市场价4万元/平方米无人问津,此时他就会觉的再还贷款就没有意义,干脆弃供。

一旦民间出现大面积弃供,整个经济都会受到影响,在2013年在温州市委常委会上,市委书记陈一新首次公开垫底数据:在16个主要经济指标中,温州大多数处于浙江省倒数行列,人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一,另有4项倒数第二!

因此高房价对温州的打击是毁灭性的!

小编点评:

一是通过互保融资获得的资金并没有投入实体,而是拿来搞民间借贷、搞房地产。这样,互保导致的融资过度进一步吹大了温州的经济泡沫和资产泡沫。

二是温州就是中国的一个缩影,要严防这种局势的蔓延才对。

从基本面上看,振兴实体经济,已经在路上:

首先:大众创业万众创新,创业潮的到来,也是振兴实体经济的一个缩影。

其次:大面积的反腐初见成效,为下一步国企,央企深化改革铺平了道路,箭在弦上不发不行。

最后:中国制造2025,从目前货币宽松政策上来看,对实体经的促进,是显著的,包括2015年专门针对性为农业和制造业降准。

因为,谁都知道只有实体经济的提升,才是立国之本,日本如此,美国如此,德英法都是如此,无一例外。

这样,房价再怎么泡沫,也有垫底的东西,就不会害怕,因为经济是基础,房价是附属在经济之上的的一个产物,而已!

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