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楼市"四大家族"局面初现 未来房价引担忧?

http://www.eastdushi.com 时间:2012-11-23 11:22来源:搜房网




    “千亿俱乐部”扩容

    万科公布的销售数据显示,前10月公司累计实现销售金额1100.2亿元。依靠以价换量、快速销售的策略,万科再次跑在了前面。

    11月8日,中国海外发展有限公司公布业绩报告,1至10月份,中海累计实现房地产销售额1006.8亿港元,约合810.4亿人民币,同比增长28.9%,提前完成今年新修订的销售目标。

    此外,还有在全国多个城市高调拿地的保利地产也提前完成了年度销售目标,前10月累计实现房地产销售额833.3亿元,逼近千亿元大关。不仅如此,保利的扩张势头甚至超过了“老大”万科。数据显示,今年前三季度,万科累计实现开工面积871万平方米,竣工面积438.3万平方米;而保利地产新开工面积达958万平方米,竣工面积424万平方米,未来的入市量将明显压过万科。

    而通过足球被更多人熟知的恒大,同样不容小视。仅10月份的销售额就达142.6亿元,前10个月累计销售728.3亿元,如果继续保持10月份的销售势头,恒大也将跨入千亿行列。

    房企两极分化加大

    虽然标杆房企前三季度销售业绩整体上涨,但与之形成鲜明对比的是,一些中小房企利润下滑、亏损严重,甚至部分中小房企已经申报破产或不再申请继续从业资格。

    中国房地产协会和兰德咨询机构联合发布的《中国房企经营管理状况蓝皮书(2011)》甚至认为,如果现行政策能够落实到位,到2015年,或有30%的房企被洗牌出局。

    在这30%的占比中,毫无疑问,大部分是步履维艰的中小型房企。此外,今年三季度,已经有多个房企公布的营业收入和净利润同比均出现50%以上的大幅下滑。业内称,未来房地产行业将向集中度越来越高,房企的两极分化越明显的趋势发展。

    内地房企走向寡头时代

    联合拿地被指迈向寡头时代

    两极分化尤其在土地市场上显现得更加明显,今年活跃抢地的还是以万科、保利、龙湖、华润、中海为代表的大型房企,大量的中小房企进一步边缘化。

    尤其是在土地价格高昂的情况下,大型房企开始越来越多进行联合拿地,进一步抬高了土地市场的门槛。近两年诞生的多个地王,背后均是企业联手拿地。

    一位大型房企的负责人就曾明确表示,与几家房企联合拿地,目的就是控制地价。在同一区域内,几个大型房企通过联合拿地形成默契,控制整个区域的定价和促销策略。

    开发商认为联合只为取暖 不会形成垄断

    一家国企背景的开发商也表示,大型房企间的联合拿地与其说是寡头游戏不如说是抱团取暖。他举例道,该房企与万科多次联合开发项目,还要额外将销售额的2%划给万科,作为品牌使用费。这么做的原因就在于土地市场价格过高,各项人工、材料费用的增长让房企独立开发项目面临很大的风险和资金压力。相互之间的联合不是搞垄断,而是希望形成优势互补,分担开发风险。

    未来房价因垄断而走高?

    郎咸平:中小房企消失后房价将会更高 整合暗流涌动

    如果大型地产商的高度集中,很可能就会像香港一样出现“四大天王”(恒基兆业、新鸿基、新世界和长江实业)的情况。香港老百姓在这几个“四大天王”开发商的压力之下,终生得背负着房贷的压力,他们终生为“四大天王”而打工。所以如果房企整合之后最后真的成为几家,因为它们有足够的资金能扛得住风险,将支撑房价居高不下,结果就是会让我们老百姓永远成为房奴。>>>>>详细

    业内人士:寡头时代房价将更加坚挺

    兰德咨询总裁宋延庆表示“有统计数据显示,过去两年北京93%的商品房用地被TOP20房企拿走。如果数据准确,意味着今后房市将由TOP20垄断,房价将更坚挺,甚至上涨可能性更大。2011年全国百强房企市场占有率己超28%,调控使市场集中度越来越高。但如果市场过于集中,可能比小、散、乱更可怕。”

    知名财经评论员叶檀曾预计,在未来五年内,房地产开发企业将缩水至十分之一,从万家下降到千家。

    这样的判断如今看来并非空穴来风。从2010年以来,房地产市场中的并购案例大幅增加,有业内人士认为,市场元素向大房企集中应该是好事,规模化、品牌化后,质量才有保障。但也有人担心,楼市会出现类似于香港的四大家族一样,由少数大型房企控制,形成垄断,从而推高房价。

    开发商:推高房价的猜测不太可能出现

    一位前十强房企总裁明确否认了可能形成的大房企垄断,“现在排名靠前的大房企,要么是国家支持的央企,像保利、中海、华润等,要么是与政府关系密切的私企,像万科、恒大、龙湖等。这些房企纷纷超过或逼近千亿销售额,逐渐做大,事实上将更加方便国家的监管和调控。垄断房地产资源、推高房价的猜测不太可能出现,也不会被允许出现。”

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