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美国楼市正转型?

http://www.eastdushi.com 时间:2012-06-27 10:48来源:搜狐




薛涌,旅美学者。

    薛涌,旅美学者。

    次贷危机后,美国房市惨不忍睹。其中一个比较好的后果是,房子买得起了。到2011年,75%左右的房子属于可承受型。现在,只等就业率上去,大家手里有点钱后,房市反弹指日可待。

    不过,日后的反弹不是简单的反弹,而会有结构性的变化。这些变化,也反映着美国社会文化的巨大转型。

    过去房市泡沫,是建筑在铺张性发展的基础之上的。居住区离工作地点越来越远,从城市化到郊区化,再到远郊化。房子自然也越盖越大,从200平方米到300、400、500平方米,被称为宫殿式。与之相伴的是车子越来越大,通勤时间越来越长。油价的上扬,给这样的生活房市致命一击。那些搬到远郊想省钱的人发现,远郊的居住费用比城里高得多,虽然,房价表面上便宜一些。

    这次房市崩溃后,在几个率先复苏的地区,透露出未来住房的格局。首先复苏的,是城里和近郊。远郊仍然了无生机。这说明,人们越来越多地选择密集的生活。另外,在这些密集地区,地皮贵,房子越来越小。在一些郊区,通勤火车站周围的房子越来越值钱,形成密集的绿洲。过去,火车站周围房价甚低,是因为过往火车的噪音。但如今,火车站意味着进城方便。另外,一些新技术的发展,解决了过去的一些头疼的问题。比如,房子抗震性越来越好。现在在铁路边盖的房子,列车来往时房内几乎没有感觉。隔音玻璃则解决了火车站边和都市中心的噪音问题。这样,就使密集的都市生活更加舒适。目前的建造商,开工最多的就是这些密集地区的公寓或者连体式住宅。宫殿式的豪宅已经成为奄奄的落日。

    一些专家相信,进一步的变化仍在酝酿中。过去美国的住房,立足于核心家庭。但是,随着婴儿潮一代步入退休期,老人和孩子居住的越来越多。年轻一代,二三十岁仍和父母居住的也越来越普遍。可惜,围绕核心家庭设计的房子,还很少考虑这些需求。特别重要的是,随着网络技术的发展,在家上班的人越来越多。但是,目前即使是300平方米的大房子,也很少设计办公空间,完全是家居的生活空间。难怪有人说,现在房市上不少买主,也有不少待售的房子。但是,大家找不到适合自己需要的住房。

    总之,美国的住房结构,在未来的反弹中将可能有着革命性变化。这种变化是否会波及到国外,为其他国家的发展提供参照?我们不妨拭目以待。

    

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